Calculateurs gratuits 2026

À propos de calcul-france.fr

calcul-france.fr propose dix calculateurs gratuits — neuf dédiés à l'immobilier et un au salaire — conçus pour aider les particuliers à prendre des décisions d'achat, d'investissement ou de négociation salariale éclairées. Chaque outil repose sur les règles fiscales et sociales françaises en vigueur : barème LMNP, règles HCSF pour l'emprunt, droits de mutation par département, dispositif Denormandie, décret PTZ 2025-299, barèmes URSSAF et Agirc-Arrco, valeur locative cadastrale et méthodologie de la loi Carrez. Les calculs s'effectuent entièrement dans votre navigateur — aucune donnée saisie n'est transmise à nos serveurs ni stockée. Le détail de nos sources et de notre méthode de mise à jour est expliqué sur la page à propos.

Calculateur de rendement locatif net

Le calcul du rendement locatif net est l'étape fondamentale de tout investissement immobilier. Notre outil compare trois régimes fiscaux actifs en 2026 : LMNP micro-BIC (abattement 50 %), LMNP réel (déduction charges réelles) et location nue. Pour chaque régime, il calcule le cashflow mensuel, la rentabilité brute et nette, et la fiscalité applicable selon votre tranche marginale d'imposition. Entrez le prix d'achat, le loyer mensuel, les charges et les frais de crédit — le résultat est instantané.

Simulateur de capacité d'emprunt immobilier

Avant de visiter un bien, connaître sa capacité d'emprunt est indispensable. Notre simulateur applique les règles HCSF en vigueur : taux d'endettement maximal de 35 % (assurance comprise), durée de crédit limitée à 25 ans (27 ans pour le neuf avec différé). Il intègre le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants et calcule le montant maximum empruntable selon vos revenus nets, votre apport personnel et la durée choisie. Les taux de référence sont mis à jour régulièrement.

Calcul des frais de notaire par département

Les frais de notaire varient selon le département et la nature du bien (neuf ou ancien). Pour un bien ancien, les droits de mutation représentent environ 5,8 % du prix de vente — mais ce taux fluctue selon les départements ayant opté pour la majoration. Notre calculateur intègre les barèmes en vigueur département par département, les émoluments proportionnels du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours. Pour un achat neuf ou en VEFA, les frais tombent à environ 2-3 %.

Loi Carrez : mesurer la surface habitable en copropriété

La loi Carrez impose de mentionner la surface privative dans tout acte de vente d'un lot de copropriété. Seules les surfaces avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m sont comptabilisées. Notre outil calcule pièce par pièce la surface Carrez, en excluant automatiquement les surfaces inférieures au seuil réglementaire, les murs, cloisons, marches et cage d'escalier. Un résultat certifiable que vous pouvez comparer avec le diagnostic loi Carrez fourni par le vendeur.

Dispositif Denormandie : réduction d'impôt sur l'ancien

Le Denormandie permet une réduction d'impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du prix du bien (travaux inclus, plafonnés à 300 000 €) pour un investissement locatif dans l'ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total. Notre simulateur calcule l'avantage fiscal annuel selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans), en appliquant les plafonds de loyers et de ressources des locataires par zone géographique.

Simulateur de prêt immobilier : mensualités et amortissement

Ce simulateur calcule la mensualité d'un crédit immobilier à partir du capital emprunté, du taux nominal, de la durée et de l'assurance emprunteur, puis génère le tableau d'amortissement complet (part de capital et d'intérêts remboursée chaque mois). Il permet aussi de mesurer l'impact d'un allongement de durée ou d'une baisse de taux sur le coût total du crédit, un calcul indispensable avant toute négociation bancaire.

Calculateur de plus-value immobilière

Ce calculateur détermine l'impôt dû lors de la revente d'un bien : abattements pour durée de détention (exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans), forfaits de frais d'acquisition et de travaux, taux d'imposition à 19 % (IR) et 17,2 % (prélèvements sociaux), et surtaxe applicable au-delà de 50 000 € de plus-value nette imposable.

Simulateur PTZ (Prêt à Taux Zéro) 2026

Le PTZ est un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Notre simulateur détermine l'éligibilité selon la zone géographique du bien et les revenus du foyer, calcule le montant empruntable ainsi que la durée du différé de remboursement, conformément au décret 2025-299 qui a étendu le dispositif au neuf et à l'ancien avec travaux dans toutes les zones.

Calculateur de taxe foncière

Cet outil estime la taxe foncière annuelle à partir de la valeur locative cadastrale du bien, du taux communal voté par votre commune (qui intègre l'ex-part départementale depuis la réforme de 2021), et de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il rappelle également les principaux cas d'exonération (constructions neuves, personnes âgées sous conditions de ressources) applicables en 2026.

Calculateur salaire brut → net

Ce convertisseur applique les cotisations salariales détaillées en vigueur en 2026 (maladie, retraite de base et complémentaire Agirc-Arrco, chômage, CSG/CRDS) pour estimer le salaire net à partir du salaire brut, avec un calcul distinct selon le statut cadre ou non-cadre et le plafond de la Sécurité sociale (PMSS).

Les résultats sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal, financier ou juridique. Pour toute décision d'investissement, consultez un expert-comptable, un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.